Протечка
Ловко он обнаружил протечку в трубе! Или стоп... Он её сам и просверлить что ли?! 😁
Ловко он обнаружил протечку в трубе! Или стоп... Он её сам и просверлить что ли?! 😁
А вот подумалось. В системах защиты от протечки надо расставлять датчики. Датчики на батарейках - вытаскивать периодически, менять. На проводах - надо провод тянуть.
А есть ли система, где в качестве датчика используется выход водяного счётчика? Там 1 импульс на литр, для защиты от ложных срабатываний можно считать 2 импульса - это всего 2 литра.
Ну, дальше просто - в блоке ставится время, когда импульсы зачитывать "на перекрытие" и всё, собственно. Если в этот период 2 импульса насчитал - кран перекрывается.
Ужас! Помогите!
Живу на 5 этаже в пятиэтажке с треугольной крышей (чердаком). Пару лет назад управляющая компания проводила сезонный слив воды и обнаружилась проблема протечки трубы из под вентиля расположенного аккурат под моей квартирой, что привело к затоплению моих потолков.
Вчера произошла та же ситуация и мой натяжной потолок обзавелся небольшой грыжей. Прям сразу я позвонил у управляющую компанию, но у них уже закончился рабочий день. Тогда я позвонил в экстренную аварийную службу, там мне сказали, что надо ждать утра, пока начнётся рабочий день у управляющей компании. Далее я позвонил по номеру 84842277777 - государственная жилищная инспекция, там мне сказали, что могу оставить только обращение и ничем помочь не могут. Тогда я решил залезть на чердак и закрыть нерадивый вентиль (фото лужи прикрепил). Сегодня (23.04.2024) нахожусь в дороге в Кировскую область (командировка) и мне перезванивают с номера +7 (484) 255-02-31 - управляющая компания и начинают на меня повышать голос на тему - почему я залез на «их» чердак и что-то там закрыл. На минуточку, я являюсь собственником, не понятна их претензия. На все мои доводы в пользу неизбежности моих действий на меня стали кричать еще сильнее и положили трубку. Тогда я перезвонил в инспекцию по номеру 84842277777, чтобы спросить, что делать. Мне сказали зайти на сайт ГИС ЖКХ и оставить там жалобу или комментарий. Я зашел, а на сайте кнопки не кликабельны)))
Сайт грузится, но кнопки не кликабельны. У меня с собой телефон и ноутбук и там и тут кнопки не кликабельны. Сайт есть, но кнопки на нем не работают. На что сотрудник колл-центра жилищной инспекции сказала, что ничего не знает и у нее все работает. Тогда я спросил, что я могу сделать, чтобы исправить проблему и мне было предложено отправить письмо почтой России)))
Я позвонил в прокуратуру, уже не знаю куда звонить, мне сказали, что ничем помочь не могут.
Я закрыл вентиль и пока он закрыт лить ничего не должно. Я боюсь, что они полезут откроют вентиль обратно и пока меня нет всю мою квартиру затопит.
Я сирота и живу в коммунальной квартире с женщиной пенсионеркой и помочь мне никто не может, а сам я в командировке. Уезжая я не думал, что там работают неадекваты и думал, что мне помогут с проблемой, а не усугубят ее.
Подскажите, что мне делать в этой ситуации?
Купил я значит однушку в новостройке на стадии катлована (42,1 жилая площадь и 3,9 лоджия), сдали, начал ремонт.
Летом прошлого года хотел его доделывать, уже межкомнатные двери установил, оставалось по ерунде, пол у меня там был из дорогого линолеума, не хотел запариваться и даже подумывал её сдавать и через какое-то время купить жилплощадь побольше.
В общем в один из дней у меня перестают закрываться двери и я в недоумении пытаюсь разобраться в чем дело.
Оказалось дверные коробки разбухли по низу и мешают закрыться дверям, приподнимаю линолеум и щупаю стяжку, там все мокрое... При этом никаких посторонних запахов и влажности не чувствуется, плотный линолеум все держит под собой.
Пошёл я в управляшку разбираться где протечка, на тот момент как раз был на больничном и было время разобраться, весь такой в маске с температурой и ознобом прихожу к ним, вместе идём на квартиру, они производят замер давления (по холодной, горячей воде и отоплению) и по своим коммуникациям и по моим. Мерили, мерили и говорят - у тебя в отоплении давление падает со стороны застройщика.
Думаю ну ладно, хотя бы проблему нашли, иду пишу заявление к ним, приходит малый от застройщика, пытается разрезать линолеум по шву склейки, но делает это не аккуратно, край в общем попорчен, разворачивает его и оказывается, что он в душе не чает где проходят коммуникации. Я нахожу планы БТИ у себя в телефоне (потому что давно запрашивал их у застройщика на всякий случай), показываю их ему, он начинает долбить пол и получается так, что с первого раза он стык труб не находит. Ну в общем нашёл стык труб, открывает вентиль, а оказывается вода то в яме не наполняется.
Иду я значит опять в УК, говорю им о происходящем, они меня выслушали и сказали - вы оставьте нам ключи, мы разберёмся и вам сообщим, я не особо горел желанием там с ними стоять по причине болезни и отдал ключи.
Через несколько дней звонят, вызывают к ним, со мной разговаривает их начальник, говорит извините, это была ошибка в измерении, давление по отоплению не падает, я сижу в шоках, и продолжает - я ходил к вам повторно с рабочими, мы заново все перемерили и я вас заверяю, что давление не падает нигде, ни по холодной, ни по горячей, ни по отоплению, ни у вас в квартире, ни на наших коммуникациях. Так же мы посмотрели ситуацию у соседей, у них все сухо, под вами тоже. Значит проблема где-то в сливе воды, предположительно в ванной комнате, так как мы там заметили мокрый шов плитки.
Я думаю зашибись, стояк зашит (это мой первый ремонт), лючков нет, пол раздолбан в местах стыков (восстанавливать его не стали), пошла плесень по всей хате (пол, обои, наличники, просто везде).
А квартира буквой Т, и протечка где-то в её вершине. Вода распространяется по стяжке пола коридора, полная жопа.
И вдруг в один из дней самостоятельного поиска протечки и предположения проблемных мест, случается чудо!
Западает кнопка унитаза и я вижу как наполняется эта гребаная яма где разводка труб и из-за фальш-стены слегка проступает вода.
Я вызваниваю того же сантехника от застройщика, догововариваюсь с ним о решении проблемы за небольшую сумму и он её исправляет!!! (оказалось при сливе воды её малая часть подтекала и имела накопительный эффект, гофра была как-то вставлена с небольшим заломом из-за маленького отверстия в плитке, он его расширил и установил новую гофру).
УРААА, ПОБЕДА, МОЖНО ДОДЕЛЫВАТЬ РЕМОНТ!
Затем я все сушу, несколько МЕСЯЦЕВ борюсь с плесенью, на стенке в зале пришлось переклеивать обои 3 раза, несмотря на тщательную обработку и даже покраску стены (для тех кому интересно, хорошо помогает белизна, но если не помогает, то покраска водоимульсионной краской после обработки окончательно её добила). И наконец приступаю к замене пола (потому что толстенный линолеум за 1400р/м2 был весь плесневый по низу и слежался пока был загнут, его было попросту невозможно состыковать вновь.
Хрен с ним! Все надоело, покупаю ламинат, линолеум увожу на грузовом такси (самом большом, что только есть в городе, т.к. куски по длине большие). Как мы его сворачивали в коридоре это отдельная история))
Затем проверяю - все сухо, укладываю ламинат в зале, укладываю в коридоре, затем накрываю их пленкой чтоб не пачкался и начинаю делать на кухне, ложился он ужасно, приходилось каждую ламель буквально забивать в паз, но не суть.
На кухне к тому времени у меня уже была установлена кухня!
Вот же неожиданность. Но помимо нее там есть и гипсовая стена, аля волны (как мы её укладывали, это тоже отдельная история, точнее как её укладывали "мастера", там и в зале должна была быть такая же, только с прямыми полосками, но 3 бригады не справились, поломав несколько панелей и затем возместив убытки, но сейчас история не об этом).
Суть то в том, что высота напольных покрытий разная и пришлось придумать как аккуратно подрезать гипс по низу, так же пришлось отодвигать кухню, при этом отвалилась одна плитка фартука (она была как бы стоя на столешнице), хотя двигали идеально ровно, не поднимая, еще пришлось подкрутить все ножки кухни и подрезать её цоколь.
Пока делал пол на кухне, прошло около месяца-полтора (ходил туда в свободное время), все это время полы в коридоре и зале были накрыты пленкой, затем я вызываю того же дверника, что ставил двери, он занят и морозит около месяца, этот месяц в квартире я не появлялся (у деда язва в пол ноги, ему 87 лет, в больницу ложиться ни под каким предлогом не собирается, переезжать тоже, вот и ездием через день, делаем перевязки с конца декабря и переодически вызываем врачей).
В общем и целом, наконец договорился, захожу проверить все ли на месте для установки дверей и вижу...
- гребаная плёнка по всему коридору мокрая изнутри, ламинат слегка пошёл домиком, в его стыках плесень и я снова пребываю в шоке.
Снимаю я значит плёнку, закрываю все краны ввода, вытираю на сухо и ухожу.
...
Всё доканало, начинаю обзванивать экспертные конторы, оказывается в Туле по протечкам их просто нет. Ищу сантехника (в итоге нашёл с работы, договорился с фирмой, что обслуживает нашу организацию и она дала контакт сантехника).
Приходит, ставит монометры по всем выводам в квартире (холодная вода, горячая, отопление). Давление держится, но говорит через сутки проверь, может там мелкая протечка. Я сфоткал, пришёл на след.день и вижу давление по холодной и горячей воде УПАЛО.
Вызваниваю его, он приходит второй раз, чтобы определить более точное место, перекручивает монометры на краны из пола (от застройщика) и говорит - так же ждем сутки. И что вы думаете? Давление держится.
Замечательно, проблема где-то в моих трубах, в разводке по квартире, в абсолютно любом из стыков, что находятся за плиткой, которые кстати прокладывал мой отец с другом (у которых многолетний опыт работы сантехниками), которые так же проверяли УК и никаких подозрений у них не возникло.
Я думаю надо перепроверить, перекручиваю уже сам обратно на свои выводы, соединяю трубы с трубами от застройщика (пардон за мой сантехнический диалект, не эксперт в этом вопросе) и действительно, давление по воде падает.
Ну куда деваться, отковырял плитку в месте прокладки труб в ванной (где УК видели мокрый шов), но там идеально сухо и теперь я не знаю что делать.
Отковыривать плитку по всем стыкам труб или искать человека с тепловизором или есть ещё какие способы.
Если у кого есть какие идеи, с удовольствием почитаю, пишите)
p.s. Забыл уточнить где проходят коммуникации. Краны ввода от застройщика находятся в ванной комнате (выходят из пола справа от входа)
Помогите разгадать загадку! Хотя бы варианты, что может быть. На сантехников из УК надежды нет. Живу в панельном доме на 2-ом этаже. Всего этажей 12. Подо мной квартиры нет. После меня мои трубы уходят в подвал. Трубы ГВС и ХВС пластиковые. Прошу прощения, если термин не правильный. И вот с недавних пор уже 3 раза происходит следущее. Днем отключают горячую воду. На час, на два. Потом включают. Проблем до ночи нет. Ночью, где-то с 1-го часа ночи, сверху начинает сильно капать теплая вода. Капает на отводы от труб Не перепутаешь. В первый раз я вызвал аварийку. Они приехали, посмотрели и перекрыли горячую воду. Течь перестало. Утром пришли сантехники из УК, включили горячую воду - ни капли! Я только сказал им, что аварийка видела, как течет и что я не придумал это. Пожали плечами и ушли. С тех пор было ещё один раз и вот сейчас тоже по той же схеме - отключение днем горячей воды и ночная течь, которая утром загадочным образом прекращается и отсутствует до следующего отключения воды. Ставил пластиковую посуду на случай протечки, так там пыль образуется. То есть точно не пропускаю момент ее появления. Возможно, что с отключением воды на какое- то время отключалась и электричество. Сейчас точно, а вот в первые два раза не обращал внимания были ли хотя бы мигание света. Вот что это может быть? С соседями не общаемся. Сантехники ходили в квартиру выше, там все сухо. Так и у нас утром не видно следов. А ночью мне и подавно никто не откроет. Может, у кого есть идеи?
Произошла протечка от стояка горячей воды, до первого вентиля в квартире. Может, есть понимающие люди - как могла поплавиться труба? Какие последствия могут быть у собственника? Дыра небольшого диаметра, на тройнике. Духовного шкафа нет, короб крытый, ничего горячего не клали, газовой плитой не пользовались.
upd. Добавил видео.
На прошлой неделе удалось взыскать в пользу пострадавших, чьи квартиры подверглись протечкам с кровли самую крупную сумму возмещения морального ущерба в моей практике – 100 000 рублей.
Районный суд рассмотрел иск СПб ООП «Справедливость» в интересах петербуржцев к управляющей организации, которая допустила протечки в жилое помещение.
Кроме материального вреда и судебных расходов взыскивался моральный ущерб.
В семье доверителей трое несовершеннолетних детей, которым пришлось несколько лет пребывать в помещении, обезображенном протечками и зараженном колониями грибов.
Нами проинструктированная истица рассказала суду о тех внутренних переживаниях, с которыми пришлось столкнуться, в том числе о факте наблюдения у врача психиатра. Также к материалам дела были приобщены справки педиатра и невролога. Документы подтверждали наличие негативных последствий у детей, вызванных залитием квартиры.
Суд учел данные пояснения, собранные доказательства и решил взыскать с Жилкомсервиса 100 000 морального вреда.
Напомним, что из примерно 200 выигранных нами дел максимальные суммы морального ущерба составляли до этого момента 50 000. С 2013 года, когда впервые удалось взыскать 50 000 рублей, продумана стратегия увеличения вероятности присуждения бОльших сумм:
1. Мы просим суд в пользу каждого пострадавшего по 100 000 рублей
2. Собираются и представляются документы, подтверждающие индивидуальные особенности этого дела:
2.1. свидетельства о рождении несовершеннолетних, в том числе, малолетних,
2.2. удостоверения блокадников и пенсионеров,
2.3. микологические экспертизы, подтверждающие опасность нахождения людей в квартире,
2.4. справки лечащих врачей
3. Проводится подробный инструктаж по даче пояснений о том, в чем заключается моральный вред с точки зрения закона (если у истца есть время ходить в заседания).
Частая ошибка рассказывать суду о потраченном времени или хамском общении сотрудников. Такие факты не говорят о том, испытывал ли пострадавший какие-либо чувства. Важно изложить свои переживания и эмоции:
Гнев
Отвращение
Страх
Печаль
Презрение
Смущение
Волнение
Чувство вины
Стыд
Стресс
К сожалению, суду часто приходиться слушать рассказы о них в разных сочетаниях.
P.S. некоторое обстоятельства изменены
Часто слышу, что кровли из сэндвич - панелей с годами начинают протекать. А причин может быть несколько в статье расскажу про основные из них. Также покажу надежный вариант по устранению и ремонту кровли и сколько стоят работы с материалами данного решения.
Это самая распространенная причина, когда в местах прижимания кровельные саморезы (закрученные через резинки) со временем, перестают плотно примыкать и приживать панель, в этом месте и идет протечка.
Разрез кровельной панели
Технология монтажа сэндвич-панелей:
1. Подготовка кровельного покрытия. Стандартные приготовления, раскладка панелей местам сборки, удобные для захвата краном, с панелей предварительно снимается пленка с двух сторон.
2. Оклеивание обрешётки вспененной ленты. Эту ленту еще называют демпферной для оклеивания балок и прогонов. Для того чтобы нивелировать не ровности и не дать металлу каркаса соприкасаться с металлом сэндвич-панели.
Лента демпферная
3. Нанесение герметика в стыки. Для большей гидроизоляции кровли.
4. Монтаж сэндвич-панелей. Панели укладываются на прогоны (обрешётку) и крепятся с помощью специальных саморезов. Важно соблюдать правильное расстояние между саморезами и закручивать саморезы обязательно в верхнюю волну.
Монтаж саморезов в верхнюю волну.
5. Установка дополнительных элементов. После того как панели уложены, устанавливают дополнительные элементы, такие как выходы на крышу, водостоки, снегозадержатели.
Для монтажа кровли из сэндвич-панелей требуется определённый опыт и специальное оборудование, поэтому лучше доверить эту работу профессионалам.
В соответствии с нормативами СНиП, минимальный уклон кровли из сэндвич панелей должен составлять не менее 7° - что составляет 12%.
12% равен = 6,8428°, округляем до 7°
Если не поучается соблюсти данный уклон, то смело переходите на мембранную кровлю, с итоге цена +/- одинаковая если сложить работы с материалом.
Такое может случиться, когда залезающие на кровлю чистильщики работают грубым инструментом, ледорубом, металлическими лопатами или топорами.
Их можно заделывать лили силиконом или дорожным битумом.
В результате чего на кровле всегда будет таять снег, превращаться в воду, а вода замерзать образуя лёд, который и будет препятствовать нормальному сходу снега. И так, все по новой.
- Это постелить поверх старой кровли из сэндвич-панелей мембрану, через ОСБ, но тут два варианта:
1. Если у вас нет промерзания кровли, то просто выронить поверхность (сэндвич-панели застелив сверху ОСБ) и закатать все мембраной, всё вопрос решен и вы забудете про протечку.
2. Но, а если есть промерзание то нужно еще и утеплить, пирог будет выносить так: панель, на неё ОСБ, а затем уже и семь ок ну.
ОСБ - 145 р/м2
Экструзия - 80 р/м2
Геотекстиль - 25 р/м2
Мембрана - 210 р/м2
Примыкание - 380 р/п.м
ИТОГО РАБОТЫ: 460 руб/м2 + примыкания 380 р/п.м
ПИР 70мм - 1700 р/м2 или Экструзия 50мм - 900-1000 р/м2 (на выбор, берем, что дешевле)
ОСБ - 180 р/ м2
Мембрана - 840 р/м2
ИТОГО МАТЕРИАЛЫ: 1920 р/м2
Вот ускоренное видео с одного моего объекта, процесс монтажа панелей показан наглядно:
__________________________
© Анатоль Иванов — заметки строителя