Строительство и ремонт

В чём суть моей авантюры?
Построить небольшой дом площадью около 70 метров в Петербурге с общим бюджетом вместе с землёй не более стоимости студии в новых жилых комплексах. То есть не превысить отметку в 4.5-5 млн руб. При вылете конечной сметы строительства за эти цифры мне проще и комфортней иметь съемное жильё или же вновь думать про возможность ипотеки.
Почему дом именно небольшой? Стоимость постройки дома прямо пропорциональна его размерам и по задумке не должна вылететь за рамки студии. Ну и планировал я тогда заезжать в дом один и двухкомнатного дома с 22-метровой кухней мне более чем хватало. Зачастую суматошные представители прекрасной половины человечества в мою жизнь влетали внезапно и на случай появления хозяйки в доме тоже был план по расширению площади. Но о нём позже.

А основное требование к расположению участка — близость к Петербургу. Оно как раз и было выполнено. Около пары километров до административной границы Петербурга, не более 10 минут с пробками до заезда на кольцевую, минут тридцать до нескольких станций метро и примерно 40-50 мин до исторического центра.

Теперь ближе к вашим вопросам.

Так получилось, что в момент поиска подходящего для строительства земельного участка нам повезло их купить при самом старте продаж. Когда это было просто поле с ромашками и воткнутыми в землю табличками с номерами участков.

Первую пару участков мы приобрели за полмиллиона и буквально через неделю они были все выкуплены. Третий участок мой коллега подборщик приобрёл в метрах ста от меня и чуть-чуть подороже. Через несколько месяцев они уже начинались с млн, в данный момент их рыночная стоимость выросла примерно в пять раз от первоначальной их цены. И связано это напрямую с появлением инфраструктуры и уже построенных домов.
Это классический коттеджный посёлок с председателем. Ежемесячный взнос тысяча руб. Как ни странно, но эти взносы видны. В посёлке делаются дороги, зимой трактора убирают снег, внезапно появилось на столбах освещение у каждого дома. Поставлены шлагбаумы, которые открываются с телефона или же с пульта.
По воде есть два варианта. Подключиться к Водоканалу и стоимость этого подключения росла вместе с ценниками участков. Или рыть скважину. По стоимости примерно одинаково.
Тарифы на электроэнергию областные, счёт приходит в личный кабинет.

Осталось дело за малым — построить дом…

Полмиллиона на землю из ограниченного бюджета уже было потрачено.
К этому этапу я сделал заезд для тяжёлой техники на участок и повесил на столб поворотную онлайн камеру видеонаблюдения.
Вот тут я её как раз кому-то и показываю. :)

Но начинать строить дом было ещё рано. Существовал готовый проект дома в чертежах на бумаге и смоделированный в 3D формате. Для бригады будущих строителей нужна была бытовка. Вскоре я поставил на край участка купленную металлическую утеплённую бытовку с окном, тремя спальными местами, столом и даже с умывальником. Это были возвратные деньги, так как после возведения коробки дома бытовку можно было легко продать и вырученные за неё деньги вновь пустить в стройку.
Но кто будет возводить столь дорогостоящий для меня проект с чертежей на бумаге в жизнь? Вот тут я немного волновался, когда ехал на встречу с бригадиром одной из бригад. Что это будут за люди и как их оценить? Все сомнения сразу испарились с первых же минут общения. Почему? По своей деятельности в виде автоподбора я общаюсь с сотнями клиентов. Пытаясь понять для себя их пожелания, сформировать для себя некое техзадание и понять его реалистичность. Смогу ли я его выполнить или лучше не ввязываться? И вот тут я увидел в бригадире ровно тоже общение.
— "Ты заказчик, а я исполнитель. Поэтому я могу сделать ровно так, как ты спроектировал. Но я должен тебе до заключения договора разъяснить разницу между теорией и практикой. Что и как будет работать на длинной дистанции в этой конструкции. А что работать не будет и почему. И как потом ты решишь — так и будем делать."
Видно было то, что он сразу оценивал фронт работ и уже заранее планировал предстоящую работу с ориентиром на конкретный результат. Без лишних слов и обещаний. Пожали друг другу руки, подписали договор со сметой и процесс был запущен.

Любой дом начинается с фундамента. В моих планах он должен был быть из газобетона на монолитной плите.
В бытовку заселились строители. На редкость тактичные, аккуратные и трудолюбивые. С собой они привезли диковинную певчую птицу в большой самодельной клетке. Днем птица грелась в лучах солнца на крыше бытовки, заодно видимо радуя их взор и слух своим пением. А с наступлением сумерек строители забирали птицу с собой в бытовку.
В тот момент я ещё не решил вопрос с водой. Подключаться к трубе Водоканала или рыть скважину? Но вода ведь для строительства нужна и в больших количествах! Тут меня очень сильно выручил владелец дома по соседству, на участке которого была неглубокая техническая скважина. Он дал возможность на время стройки подключиться к своей скважине и не взял за это ни копейки. Этому радушию я был очень сильно удивлён, жму ему от души руку. А так же ещё благодарен и моему другому соседу, с которым мы и покупали вместе участки. Который обеспечил меня уже электричеством. Потому как я вовремя не отправил заявку на подключение в Россети.
Да, иногда я бываю тем ещё раздолбаем.:)

Сначала на участке появилась яма, похожая на огромную детскую песочницу.

Затем потихоньку, шаг за шагом, зарождался фундамент. Основой которого была плита толщиной 300 мм и это больше необходимого. Хватило бы и 200 мм по предварительным расчётам. Но на всякий случай решил не экономить, так как могли например с завода привезти чуть иную марку бетона. Где-то попадёт не тот песок или щебень в подушку под песок. Или не будет учтена какая-то мелочь в расчётах. Тут я не экономил и сделал запас прочности.
Заодно ещё по периметру плиты был сделан дренаж.

Заранее на производство был отправлен заказ на мои нестандартные балки перекрытия крыши. Хоть до них было ещё далеко, но их изготовление могло затянуться. Комплект этих балок мне обошёлся в 85 тысяч.

Так же заранее я купил электрический котёл для будущего тёплого пола. И не зря, так как потом они сильно подорожали. Занёс коробку с ним к себе домой и поставил его рядом со спасённым от помойки тощим кактусом-мутантом. Тем летом он меня сильно удивил, распустив какие-то свои "кактусиные" цветы. Даже не знал, что он на это способен.

Монолитная плита фундамента оказалась самым дорогим этапом строительства и съела примерно четверть моего предполагаемого бюджета на сам дом.
После того, как готовая плита хорошенько просохла, наконец можно было приступать к возведению стен. Для них был выбран газобетон толщиной 400 мм и его ко мне завозили несколькими грузовиками.

Было решено сделать эксперимент с армированием как плиты фундамента, так и при укладке блоков газобетона с использованием композитной арматуры вместо привычной стальной. Разница в цене существенная. Поначалу было к ней недоверие. Которое рассеялось, когда увидел её применение при строительстве ну очень серьезных сооружений. Например путепроводов.

Наконец стали видны очертания помещений дома.

Ещё немного и наконец появились проёмы окон и потихоньку стены поднимались всё выше к крыше. И она тоже не была привычного вида. Ведь мне нужен был Рено Логан в мире домов, где практичность важнее дизайна.

Крышу было решено сделать односкатной, а все внутренние стены дома несущими. Тут было сразу два преимущества. Стоимость такой крыши была значительно ниже, чем привычных нашему взгляду. И при необходимости можно будет легко докинуть второй этаж дома, так как крыша по своей сути уже будет являться полом второго этажа. Но про второй этаж вообще теория и возможно он так и останется просто в виде задумки.
На заказанных ранее балках крыши сверху пирог наполеон из трёх слоёв деревянных плит, три слоя теплоизоляции в 150 мм и три слоя гидроизоляции.
Приехали окна, простые без каких-либо наворотов и обошлись они мне с установкой в 90 тысяч. Следом привезли мне вполне симпатичную и недорогую входную дверь. Именно её установкой и завершилось возведение коробки моего необычного дома.

Сколько же было потрачено средств на строительство вот в таком виде?
Итоговая смета составила примерно 2.2-2.3 млн на сам дом и прям вот точной суммы нет из-за множества неучтённых мелочей. И на этом этапе я не вышел за рамки изначального бюджета, да ещё с хорошим запасом.

И на этом же этапе я сделал на время паузу. Выдохнул и задумался о том, надо ли мне дальше всё больше ввязываться в эту авантюру? Или продать уже дом в таком виде? Ведь его рыночная стоимость уже была куда больше затраченной на него суммы.

Решил пока просто спокойно работать дальше, потихоньку платить платежи по ранее взятому кредиту в вечнозелёном банке. Спонтанно решил продать ставшим таким уже привычным мой старый Мерседес. И купить снова его близкого родственника - такое же старенькое купе Мерседес в жирнейшей комплектации. Нашли мы его немного ранее в Москве и приобрели за 600 тысяч.

Синий Мерс почти сразу забрали молодые супруги, которые увидели пост о его продаже в нашей группе в ВК. За короткое время я намотал на нём по Петербургу и области около 50 тысяч км. Он смог оставить после себя только лишь тёплые воспоминания. Добротный и классический ламповый Немец.
Купешка же наоборот просит закинуть денег как молодая любовница и при этом делает нервы как чёртова стерва. Постоянно гадаешь - какой сюрприз на этот раз приготовлен. Уже были танцы с бубном в минус 30 в глухом лесу с вытаскиванием его оттуда на эвакуаторе, выплюнутый двигатель и ошпаренная моя рука. И чувствую, что это ещё не все заготовленные для меня сюрпризы от этого ведёрка. В белые ночи ещё хотелось бы на нём вновь покататься и потом скорее всего займусь поиском ему нового владельца.:)

Вернусь от тачек снова к постройке дома.
Визуально он хоть и выглядел как Дом, но оставалась немалая часть работы по коммуникациям и внутренней отделке дома. Может ли эта часть затрат заставить перевалить расходы за ранее установленные рамки? Вот этого я не знал и через некоторое время решил в который уже раз рискнуть. И попробовать превратить пустую бетонную коробку в жилой дом.

Но вот что из этого вышло и вообще получилось хоть что-то я расскажу в следующий раз..
До новых встреч!:)