Ну, собственно, стали задумываться о своём жилье в нерезиновой.
Предложений на циане-куча, нам по средствам-намного меньше, после прочтения отзывов-хоть вообще не покупай.
Там квартиры по два года не выдают, тут окна не квадратом а ромбом, там недочеты по полгода не устраняют, тут иностранные специалисты загадили помещение, что проще сжечь, там сплошная промзона, а тут сплошной лес.
Поделитесь мнением, счастливые (и не очень) обладатели столичной ипотеки, где и у кого покупали свой угол?
Я в браке, в 2024 г. мы покупаем квартиру (3 млн) , оформляем на меня. Получается, что в 2025 муж (длительный период официально трудоустроенный) может подать 3-ндфл и получить компенсацию. С этим вроде разобралась.
Я - самозанятая, заявляю очень маленький доход и плачу налог через приложение "Мой налог". Это же не НДФЛ, а как-то иначе называется (крутится в голове, забыла) и я не подхожу для получения вычета?
Была трудоустроена официально в 2021 и несколько месяцев в 2022. За этот период налогов с меня удержано 76 тысяч. Если я подам тоже декларацию, мне вернётся только эта сумма, которая в тот год ушла в то время в налоговую? Рассматривается же трёхлетний период до оформления права собственности?
Есть ли смысл трудоустраиваться официально сейчас? Если устроюсь, сколько нужно будет отработать для получения всей суммы?
Америку не открываю. Так, очередной пост в копилку подобных.
Иногда - раз в 2-3 месяца - мониторю цены на недвижимость в своем городе, лелея мечту о том, как когда-нибудь хватит денег/упадут цены/снизится ставка. По факту, смотрю для того, чтобы просто быть в курсе ситауции на рынке. До последнего раза, для этих целей пользовался Авито и Цианом. Все было спокойно - посмотрел цены, потыкал по ссылкам, покрутил фотки - закрыл вкладку и забыл.
Пару недель назад вспомнилось, что существует сервис Яндекс.Недвижимость. Ну, думаю, гляну, есть ли там что-нибудь интересное (нет). И тут, как сорвавшись с цепи, мне через день начали названивать агенты, называть по имени и пытаться предложить варианты для покупки. Причем, начинают все примерно с одной и той же фразы: "Здравсвуйте, СaptainsHat! Недавно Вы интересовались покупкой недвижимости...".
Поступил запрос рассказать о рисках, связанных с приобретением недвижимости. Сразу отмечу, за один только январь этого года были такие обращения, что я понял, что риски просчитать невозможно. Можно выявить какие-то очевидные косяки в сделке, после которых геморрой будет в 100% случаев, а в том, что геморроя не будет, уверенность может быть только 50/50, даже если все, казалось бы, чисто.
Добавлю, что эта история уже звучала на Пикабу, не в моем исполнении, а в исполнении непосредственного участника, но очень сжато. У меня появилось много вопросов, я попросил отправить мне решение... и сразу все стало понятным, все вопросы отпали.
Еще замечу, что не планировал публиковать эту историю на Пикабу, писал для своего сборника Байки из жизни: Юридические истории 5, но раз возник запрос - то рассказываю здесь.
Скажу прямо - десяток лет назад такие дела встречались повсеместно. Это был просто бич, почти такой же, как телефонные мошенничества сейчас! Некий деятель продавал квартиру, а спустя какое-то время бежал в суд - признавать сделку недействительной, мотивируя тем, что состоит на учете в психушке, не отдавал себе отчет в своих действиях, продавать квартиру не имел намерений. Или же состоит на учете в наркологии, в момент заключения сделки находился под веществами и точно так же - не осознавал, что делает.
И суды стабильно разворачивали такие сделки. Так деятель получал обратно квартиру, а покупатель - исполнительный лист с надеждой когда-нибудь в далеком будущем вернуть свои же деньги.
Несомненно, это - мошенничество. Но мошенничество недоказуемое!
С годами, когда квартиры перестали покупать за нал - только в ипотеку, еще и начали требовать справки у продавца, на худой конец - водительское удостоверение, чтобы удостовериться в дееспособности, такой вид мошенничеств сошел на нет. И я полагал, что более в практике не встретится никогда.
Как бы не так!
Одна семья решила купить квартиру. Покупали через риелтора - вроде как, все проверили. Дееспособность продавца проверили по водительскому удостоверению - мол, раз водилки есть - то точно дееспособен.
Тут еще стоит отметить, что прокуратура лютует и отметает водительские даже у тех, кто в свое время от военкомата по дурке косил, а потом десяток-другой лет к психдиспансеру и близко не подходил. Кроме как за справкой для получения прав и справки без проблем выдавали - иначе не было б водительских, которые можно отмести.
То есть у человека есть действующее водительское удостоверение, он управляет автомобилем - какие могут быть сомнения?
Потом еще банк, перед выдачей ипотеки, проверял квартиру. Впрочем, как проверяют банки - ни для кого не секрет, им главное, чтобы сделка прошла - а там хоть трава не расти.
Еще раз повторю - сомнений в чистоте сделки у покупателя не было. Единственный настораживающий момент - продавец просил пожить в этой квартире. Не бесплатно, готов оплатить аренду. Заключили договор найма, деньги поначалу поступали исправно, потом - все хуже и хуже... наконец, когда накопился приличный долг - покупатели обратились в суд, чтобы выселить продавца.
К этому времени с момента сделки прошло пять лет. И, вроде как, дело-то элементарное, но на первом же заседании им вручили встречное исковое заявление!
Продавец пытался оспорить сделку и вернуть себе квартиру.
Возникает вопрос - как так, через пять лет, когда общий срок исковой давности - три года, а в этом случае - вообще всего один?
Ответ прост. Продавец мотивировал тем, что в самом деле ему был поставлен диагноз "шизофрения", но полгода назад прошел лечение... и вот тут-то осознал, что натворил! То есть сроки исковой давности нужно отсчитывать не с момента сделки, а с того момента, когда добрые дяди-доктора с помощью лоботомии и электрошока наставили человека на путь истинный.
Как он умудрился получить водительское удостоверение с таким диагнозом? Не спрашивайте, я без понятия!
Ответчики по встречному иску в свою очередь заявили экспертизу и первая экспертиза показала, что продавец в момент совершения сделки был вменяем. Последствия своих поступков осознавал. Суд вынес вполне закономерное решение - в развороте сделки отказать. Казалось бы - бинго! Победа!
Но продавец пошел в апелляцию. Опять же - без понятия, как смогли обосновать необходимость повторной экспертизы, факт тот, что она была проведена. Когда я читал решение суда - у меня слезы текли, так жалко было секретаря, которая переписывала все болячки из экспертизы. И эта экспертиза решила, что предыдущая, оспаривая сам факт наличия диагноза "шизофрения", была ошибочной! Т.е. на самом деле пациент - глубоко больной человек, который вообще не соображал, что делает и нужно вернуть ему квартиру.
Теперь мы имеем диспозицию, при которой продавец вернул себе квартиру, отмечу - единственное жилье, но должен вернуть покупателю порядка трех с половиной миллионов - цену квартиры. Да, согласен, с учетом роста цен за эту сумму сейчас и половины квартиры не купить.
И что же делает этот псих? Он уходит в банкротство! Автомобиль продал еще раньше, из всего имущества - единственное жилье, куда делись деньги с продажи квартиры и автомобиля - пояснить не может, потому что шизофреник.
Выходит, будучи психом можно иметь с этого неплохой профит!
Эта история примечательна дважды. Во-первых, очевидная проверка дееспособности не сработала. А, во-вторых, три года срока исковой давности вообще не спасли.
Так что, если хотите купить квартиру - лучше берите рогатину и выгоняйте медведя из берлоги. Там больше шансов сохранить жилье. И дешевле!
Не то что я скряга, но зачем покупать дороже, если можно дешевле.
В целом я не раз покупал недвигу за свои деньги. Ни когда не жил в заем и на кредитные деньги. Так как в моих реалиях это дорогие деньги.
И мне сотни человек, давали какие то не понятные для меня финансовые расклады, что покупка в кредит для себя это выгодно.
И не то что я осуждаю покупки в кредит. Мне всегда была интересна психологическая сторона этого вопроса. Почему человек готов переплачивать за ту же недвигу в несколько раз, но при этом выискивая в магазинах скидки на продукты, на технику, на услуги. ну ведь не логично же.
А оказалось все куда проще.
Люди покупают в кредит, не бетон в виде недиги, не металлолом в виде автомобилей, не пластик с кремнием в виде айфона.
Люди покупают мечту.
Блин офигеть как все просто. За мечту любой готов переплатить. Многие за мечту готовы пойти на все тяготы жизни. Блин как же просто ларчик открывается.
Аплодирую стоя, тем людям кто придумал продавать мечту в несколько раз дороже.
Мечта на рынке оказывается очень дорогой и востребованный товар.
Этим же объясняется феномен инфоциган. Они продают мечту.
Всё больше людей подыскивают жилье поближе к паркам и подальше от городского смога. Как узнать такой «здоровый» проект и где его найти в Москве? Разбираемся на примере жилых комплексов ГК «А101».
1. Чистый воздух и зелёное окружение
Природа оздоравливает нас — буквально! Чем чаще мы контактируем с ней, тем лучше. Например, исследователи Университетского колледжа Лондона доказали, что прогулки снижают риск диабета, респираторных и сердечно-сосудистых заболеваний.
А еще такие «свидания» с зеленым миром полезны для психики. Это выяснили учёные из Стэнфордского университета. Они провели эксперимент: предложили одной половине участников ходить полтора часа по городу, а другой — среди деревьев. У тех, кто находился на природе, заметили более низкий уровень руминаций — постоянного повторения негативных мыслей. Исследователи связывают их с повышенным риском развития депрессии.
Неудивительно, что у жителей шумных мегаполисов все чаще возникает запрос на жилье с «зеленым уголком» рядом. Неспешные прогулки по парку, наполненный ароматом растений воздух — всё это можно найти в проектах ГК «А101».
Например, вблизи района «Бунинские кварталы» в Новомосковском округе расположился ландшафтный парк «Южное Бутово» и благоустроенные Ивановский и Потаповские пруды.
Чуть дальше раскинулся Бутовский лесопарк — природная зона на 1610 гектаров, настоящие «зелёные лёгкие» района. Сюда жители «Бунинских кварталов» могут отправляться всей семьёй на целый день, устраивать прогулки и пикники.
Регулярно бывать на природе есть возможность и у жителей района «Деснаречье» в ТиНАО. Окружение новостройки настраивает на отдых — как расслабляющий, так и активный. Рядом протекают сразу две реки, открылся экопарк «Природный» площадью более 14 гектаров с зонами для прогулок, игр и спорта. Там благоустроили набережную с озеленением из деревьев, газонов и кустарников.
1/2
Водное приключение хоть каждый день — редкая возможность для больших городов, и его могут себе позволить жители «Деснаречья». Вблизи новостройки организуют речные прогулки по природным паркам. Например, маршрут «Рыбный» — это размеренное путешествие на лодках по спокойной реке Незнайка, а «Спортивный» — гора ярких впечатлений от сапсерфинга на Десне.
2. Все для здоровья — у дома
Созерцание природы благоприятно сказывается на самочувствии — это в 1984 году доказал Роджер Ульрих, который наблюдал за состоянием больных в хирургическом отделении клиники в Пенсильвании. Он заметил, что пациенты в палатах, где окна выходили на зелень, выписывались быстрее и принимали меньше обезболивающих.
Поэтому вид из окна квартиры на деревья и цветочные газоны — уже большой плюс к здоровой атмосфере для жизни. А в современных новостройках придомовые территории часто и вовсе превращаются в парки для семейного отдыха с деревьями, цветочными клумбами, спортивными и игровыми площадками.
В жилом комплексе «Испанские кварталы», например, есть всё вышеперечисленное, а также большая прогулочная зона вдоль живописного пруда. Недалеко от новостройки находится парк «Хованская дубрава» — отличное место для променадов и тренировок.
1/4
Еще один жилой комплекс ГК «А101» — «Скандинавия» — расположен на границе Бутовского лесопарка площадью 1610 гектаров. Через новостройку протянулся линейный парк с ландшафтным дизайном. Его главными особенностями стали выразительный рельеф с перепадом высот и зонирование с пространствами для спорта, прогулок и отдыха. Через парк протекает ручей с благоустроенными берегами. И все это великолепие в окружении зелени: всего было высажено более 15 тысяч деревьев и кустарников.
1/6
С благоустройством дворов в «Скандинавии» тоже все отлично. В распоряжении жителей детские площадки, прогулочные зоны и пространства для отдыха. Для желающих заняться спортом на свежем воздухе организовали воркаут-площадками с уличными тренажерами.
1/5
Люди хотят жить без шума автомобилей и спокойно отпускать детей играть у дома одних, поэтому дворы во всех проектах ГК «А101» без машин: въезд в них разрешен только экстренным службам. Под велосипеды и самокаты отвели специальные дорожки.
3. Транспортная доступность
В крупных городах привыкли к быстрому темпу жизни, и любые задержки почти неизбежно приводят к стрессу. Поэтому чтобы создать здоровую атмосферу в новостройке, там обязательно должны обеспечивать комфортные условия для автомобилистов и пешеходов.
Например, жилой комплекс «Дзен-кварталы» находится всего в пяти минутах пешком от метро «Коммунарка», а МКАД расположен в 7,5 километрах. Рядом с проектом «Южные сады» в 2024 году откроют новую станцию «Потапово» в дополнение к уже действующим «Бунинской аллее» и «Улице Горчакова» — до них 14–20 минут ходьбы.
Все проекты ГК «А101» реализуются с учетом доступности как для сторонников общественного транспорта, так и владельцев автомобилей.
Кроме того, «здоровые» новостройки должны учитывать инфраструктуру для альтернативных видов транспорта. Во дворах жилых комплексов ГК «А101» есть места под парковку велосипедов, а в подземных паркингах — зоны для электрокаров с зарядными станциями. Опросы показывают, что 75% россиян хотели бы пересесть на электромобили.
4. Город в городе
Когда буквально под окнами есть все необходимое для комфортной жизни, не нужно лишний раз тратить время на поездки. Чтобы у жителей проектов ГК «А101» было больше времени на отдых, на первых этажах всех новостроек отводят место стрит-ретейлу.
Например, в районе «Родные кварталы» коммерческая инфраструктура включает супермаркеты, кафе и рестораны, клиники и аптеки, салоны красоты, детские развивающие центры и творческие студии, коворкинги, отделения банков и пункты выдачи заказов.
Жители смогут решать бытовые вопросы прямо у дома, что позволит меньше пользоваться транспортом и посвящать время более приятным занятиям. Например, походам с друзьями в атмосферные кафе на первых этажах домов.
5. Внутреннее благополучие
Чтобы поддерживать эмоциональное здоровье и комфорт, нужна продуманная планировка с учетом потребностей семьи и современных стандартов. В жилых комплексах ГК «А101» найдется квартира для любого сценария жизни. В квартире-студии будет удобно студентам и молодым специалистам. Для семей (с детьми и без) есть широкий выбор одно-, двух-, трёх- и даже четырёхкомнатных квартир. Например, так выглядят планировки в районе «Прокшино».
1/5
В новостройках ГК «А101» есть жильё редких и уникальных форматов, в том числе с собственной террасой — прямо как в загородном частном доме! На ней можно организовать кофейный уголок или, скажем, собственный спортзал под открытым небом.
Эмоциональный комфорт вряд ли испытают те, кого после заселения в новую квартиру ждет долгий ремонт. Поэтому в проектах ГК «А101» есть жильё с дизайнерской отделкой: от стандарт- до бизнес-класса.
1/5
А если хочется создать индивидуальный интерьер, можно выбрать white box — предчистовой ремонт, где уже выполнили черновые работы.
Мы в ГК «А101» заботимся о том, чтобы в наших проектах создавались все условия для комфортной и здоровой жизни. В их числе удобное расположение в озеленённых развитых районах, благоустроенные дворы без машин, светлые входные группы, квартиры с современными планировками и несколькими видами отделки.
Нам можно доверять в плане покупки жилья. ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов Москвы, который входит в перечень системообразующих предприятий экономики России.
В новостройках ГК «А101» можно купить квартиру в ипотеку и рассрочку, по госпрограммам, с привлечением материнского капитала. Мы делаем всё, чтобы вы могли сэкономить, а сделка прошла быстро и просто, а ещё регулярно устраиваем для покупателей выгодные акции.
Уважаемые Пикабушники, я работаю с недвижимостью во всех её проявлениях, в консалтинговой компании. По первому образованию экономист/ по второму- юрист. В основном я работаю с юрлицами, но и физлица бывают.
В своих постах я подробно писала, кто, что и как, правда это более трёх лет назад.
Писала и выкладывала на Пикабу истории о купле продаже квартир, т.к. знакомые и друзья, друзья друзей обращаются за советом. Но так сложилось, что три года не могла этого делать, болел муж, было сложно.
Многое изменилось на Пикабу и я не уверена, что мои посты зайдут. Но я знаю, что на Пикабу не принято кокетничать, поэтому просто пишу.
В посте от Аноним(а) "Сегодня я ох...ел" возникли вопросы о доках, которые необходимо запросить у контагента при покупке квартиры. Пикабушник @pridymajtelogin в комментах к вышеуказанному посту попросил скинуть исчерпывающий список документов при покупке квартиры. Я повторюсь, что исчерпывающего списка быть не может, т.к. истории у квартир разные. От неё (от истории) и зависит набор доков, которые надо запросить. Но в первом приближении можно его обозначить.
Сразу оговорюсь, что после того, как вы запрашиваете некоторые документы, представители продавца ( риелторы, агенты и т.д.) или сам продавец могут высказать недовольсто и непонимание. Зачем это надо и т.д...но поверьте, надо. Иногда необходимо. Хорошо работает в этом случае ссылка на банк (ипотека), даже если вы покупаете в деньги. Банк требует. С этим не спорят.
Написать постом решила потому, а вдруг это ещё кому-нибудь пригодится. Возможно вы все это знаете, но возможно и нет.
Итак:
При покупке квартиры следует помнить, что спешка хороша при ловле блох и при пожаре. Если кричат: " Давай, бегом, мы всё упустим, цена низкая, очередь уже у подъезда!!!" - это повод задуматься, в чем причина спешки. Возможно криминала нет, просто обстоятельства, люди спешат, деньги нужны, но может быть и развод. И тут возникает первая развилка:
Проверить всё и возможно упустить квартиру, если продавцы говорят, что у них есть другой покупатель, без заморочек, или рискнуть. Хороший выход, как вы знаете, на мой взгляд, аванс (задаток). Внести и попросить (настоять) на необходимых вам документах. Аванс или задаток различаются тем, что аванс не является обеспечением по сделке, всегда возвратный, задаток является обеспечением по сделке и при нарушении одной из сторон возвращается в двойном размере.
На рынке недвижки процентов 90- 95 нормальные, лояльные продавцы и покупатели, но процентов 5-10 - мошеники. При стагнации рынка они в осадке, но при подъёме или спаде рынка эта взвесь поднимается и начинает подкидывать варианты мимо которых сложно пройти. Вот тут и нужно критическое мышление. Как пример:
Люди продают по доверенности, цена очень привлекательна. Покупка по доверенности риск, т. к. доверенность может быть отозвана в любой момент у любого нотариуса. Но надо промнить, что сейчас есть реестр нотариальных доверенностей, так что можно проверить доверенность в моменте.
Мне говорят, что собственник СЛУЖИТ в Венгрии. Я спрашиваю: "Он дипломат?"
Мне отвечают: " Нет, военный."
Вопрос: Когда вывели контингент из стран соцлагеря? Давно. А значит это ложь. И по неизвестной причине собственник на связь выходить не хочет или не может. И т.д.
Я напишу об этом разводе подробней)
Итак, продолжим:
1) Простая покупка, никто не зарегистрирован, вторичка.
-ЕГРН
- документы основания (Свидетельсто собственности, ДКП, договор мены, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию)
-выписка из домовой книги ( форма 9)
-Всегда желательно архивную выписку. НО её не дают). Только если продавец сам приватизировал продаваемую квартиру, (но эти вопросы можно решить за деньги). В другом случае её дадут от последнего собственника, т.е. она будет выглядеть как обычная выписка из домовой книги.
-копия финсчёта
- справка об отсутствии задолженностей
-НД и ПНД (без освидетельствования) - это объясню отдельно.
-Если есть маленькие дети, то справка о неиспользовании/использовании маткапитала.
Если категорически не дают архивную выписку, то можно попробовать получить форму 12 (о снятии с регистрации некоторых категорий граждан)
Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то у продавцов есть Свидетельство собственности.
Если квартира куплена или приватизирована, или поменяна до 31 января 1998 года, инфу по ней в ЕГРН получить нельзя. Надо искать документ в ДГИ (ДЖП). Срок получения информации может быть дней 18.
Если продавцы первично приватизировали квартиру сами, то помимо договора передачи необходимо заявление к этому договору, т.к. там указаны прописанные на момент приватизации. Они стали долевыми/ общедолевыми собсвенниками после приватизации.
Помните, если кто-то из семьи отказался от приватизации в чью-то пользу, он не собственник, но за отказавшимся остаётся пожизненное право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. При продаже этой квартиры отказавшийся должен пойти к нотариусу и сделать заявление, что он в курсе продажи, не против отчуждения квартиры и осознаёт последствия. Т.е. он теряет право пользования и проживания. На момент продажи, отказавшийся, ДОЖЕН быть выписан из отчуждаемой квартиры. Если этого человека нет в живых- Свидетельство о смерти.
Маткапитал: тема отдельная, напрямую связана с долевой собственностью.
Если это будет интересно, можно продолжить. Как то: квартира с альтернативой, комната, доля, дача, участок, нежилое помещение (апартаменты, ритейл, офис и т.д.), оплата по сделке, маткапитал, наследство, дарение, понятие "добросовестный правоприобретатель" и т.д. Эти посты не будут очень объёмные, как мне кажется, но на что обратить внимание, обозначим.