Антириэлтор

Денис - офигенно разбирается в квартирах и домах, стройматериалах и т.п., при этом максимально честен. За комиссию совершенно не жадный. В основном работает с новостроем, старается договориться на комиссию с застройщика, с покупателя ничего не берёт, тем не менее, качественно сопровождает процесс, если есть любой недостаток, найдёт его раньше любого покупателя и покажет, может даже помочь скинуть цену с учетом недостатка. Постоянно чему-то учится, в запрещёнограме вижу, что он то с юристом обсуждает какие-то нюансы сделок по недвижке, то с ипотечным брокером фишки по ипотеке и т.д. Когда с ним общаюсь, заметно, что он прям "горит" по теме недвижки, но не с точки зрения "заработать бабок побольше", а ему в кайф сам процесс.

Володя - в основном занимается землёй и вторичным рынком. Я с ним покупал/продавал, если верно помню, уже 3 квартиры. После мучений с другими риэлторами. Сейчас открыл агентство, сам особо не занимается поиском и продажей, но сотрудников учит по своему образу и подобию. Фиксированная и очень доступная комиссия, чёткое понимание потребности клиента, быстрое и качественное оформление сделки. Вот просто ваще никаких нареканий. Мне как-то восхотелось купить квартиру до НГ. А было где-то 5-10 декабря )) Он сказал, что вряд ли, но постарается. Я посмотрел всего три найденные им квартиры, все подходили, но одна больше всего. Сделку завершили до НГ. И хотя документы я всё-таки получил только после НГ, но встречал праздник уже квартировладельцем ))

Но всё это прямо исключение из правил. 1% из 99%-ного болота из жадности, тупости и невежества риэлторов.

Поезд приехал раньше. Мы забрали свои шмотки, как животные быстро сожрали макароны с грибами в томатном соусе, вышли на улицу - и тут нас со всех сторон обступили бабушки с папочками в руках - и наперебой начали нам предлагать варианты проживания.

Друг выцепил одну из бабок, и мы поехали смотреть жильё. Это был стандартный южный домик из ракушечника в частном секторе недалеко от ЦУМа. За 5$ с человека в сутки.

Был уже вечер, а мы все уже были на нервяках от этих приключений.

- ночуем здесь, а завтра ищем нормальный вариант, - говорю я, - в этом гадюшнике я оставаться не намерен.

Проснувшись, я вышел во дворик, залитый солнцем. От вчерашнего плохого настроения не осталось и следа.

Мой друг проснулся раньше, и уже успел обнести хозяйский курятник и огород, поэтому на плите шкворчала яичница с помидорами. Друг достал из морозилки запотевшую бутылку Хортицы, я бахнул стопарик и закусил яичницей.

И жизнь сразу заиграла новыми красками. Такой вкусной яичницы я больше нигде не ел.

- а такси до Артбухты стоит всего 10 гривен, - сообщил мне друг, и мы решили остаться. О чём совершенно не пожалели. До сих пор вспоминаю тот отпуск с теплотой. В большой квартире с кондеем не было бы так круто.

Забронировал я в марте месяце жильё через один из наших Airbnb-имитаторов. Бронь прошла, подтверждение есть. На прошлой неделе звонок:
- Ми-ми-ми, мур-мур-мур, вот вы квартиру в Сочи бронировали? А во сколько заезжаете? - спросила мурлыкающим голосом девушка, у которой мы бронировали жильё.
"Бля, хуета какая-то намечается," - подумал я.
"Это вжжжж не просто так," - подтвердила жена.
"Ыыыыы," - согласился годовалый карапуз. Риелторов надо не любить с пеленок.

Ииии.... На следующий день в Whatsapp от приходит письмо счастья:

[ХХХХ] : Мимизавр, добрый день! У нас тут вышла неприятность: квартира, на которую у вас бронь, сменила хозяев. Новые хотят аннулировать вашу июльскую бронь. Специально для вас мы нашли отличную квартиру на замену *ссылка на говноквартиру*

Ага, прекрасно. Променять 15 минут до моря на 45 за бóльшую цену.
"Отменяйте бронь со своей стороны, дальше мы сами," - собственно, на этом диалог я и закончил, параллельно скинув скрин в поддержку сервиса, с пометкой "подозрение на мошенничество". Ровно через 5 минут приходит ответ: "Разберемся". Через 10 минут ответ от риелтора:

[ХХХХ]: Всё уладили, извините, извините, что побеспокоили 🙏🙏🙏

Что и требовалось доказать: платить штраф и нарываться на проблемы с сервисом риелтору не хотелось, а мифические хозяева скорее всего даже не в курсе, что там происходит с их квартирой. Да, не факт, что эта разводка не уйдёт на второй круг, когда мы приедем, но мы к этому морально готовы.

Собственно, если вы бронировали квартиру заранее:

1. Будьте готовы к попыткам развода и замены того, что вы нашли, на никому не нужную куету.

2. Если такое случилось, помните о правиле одного канала связи: ВСЁ ОБЩЕНИЕ ДОЛЖНО ИДТИ ЧЕРЕЗ СЕРВИС БРОНИРОВАНИЯ.

3. Решение об отмене должно идти через сервис бронирования СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4. В случае неприятной ситуации надо сразу уведомлять сервис бронирования. В подобных ситуациях они на вашей стороне. Попасть под бан по паспорту или номеру ЕГРН мало кто захочет.

5. НИКАКИХ ОТНОШЕНИЙ С РИЕЛТОРОМ/АРЕНДОДАТЕЛЕМ/КОНТАКТНЫМ ЛИЦОМ В СЛУЧАЕ ПОДСТАВЫ. Они должны сразу понимать, что от вас будут только неприятности и ни на какие контакты с ними вы не пойдёте. Так у них меньше резона пытаться что-то провернуть.

6. В ЗОНЕ РИСКА -- МЕСЯЦ-ПОЛТОРА ДО ЗАЕЗДА. Тут у риелторов самая выгодная ситуация: они ничего не теряют от потери вашей брони. За это время они могут сдать квартиру второй раз по более высокой цене, а если вы поддадитесь эмоциям и проявите слабость -- заткнуть дыру и впарить объект, который нафиг никому не сдался.

6.УВЫ И АХ, ВСЕГДА ОСТАЕТСЯ РИСК ОТМЕНЫ И ОТКАЗА в бронировании уже на месте -- наши российские поделки на коленке дают меньшую защиту чем те же booking или Airbnb. Чтош... тут только нужно морально быть к этому готовыми: держать в уме запасные варианты, знать и понимать, где их искать и сразу же уведомлять сервис о проблеме со стороны арендодателя.