Можно ли достоверно умозрительно предположить, какие права могут быть нарушены у стороны сделки купли-продажи?
Да, да - очень шизофреничный вопрос.
Но ответ на него мне очень важен (именно на него, ни на какой другой).
Ситуацию я здесь уже описывал, но сейчас она стала важна немного с другой стороны.
Я купил незарегистрированный в ЕГРН гараж у совершеннолетних дееспособных продавцов. Росреестр не зарегистрировал.
Я подал в суд, затем в апелляцию. Апелляция постановила решение отменить, направить дело на новое рассмотрение - без продавцов было рассматривать нельзя, так как решение может затронуть их права...
Но блин, коллегия не пояснила - какие права могут быть нарушены... Я подал кассацию. Надеялся в кассации хотя бы предложение будет поясняющее, какие права продавцов могут быть нарушены... Но и в отказном определении то же самое - могут быть нарушены и все...
Единственное право, которое может быть нарушено - это право на распоряжение недвижимостью. Но в данном случае права и обязанности у нас с продавцами имеют одно основание... Поэтому его не рассматриваем.
Я который день сижу думаю, не могу придумать, какие, хотя бы в теории права продавцов могут быть задеты. Господа юристы, если есть какие мысли на этот счет, подскажите пожалуйста:))
Если вам теория нужна, то суду нужно убедиться, что продавец не будет оспаривать факт продажи и договор.
Вдруг договор - подделка и никаких денег продавец от вас не получил?
Ну и процессуальные права продавцом могли быть нарушены.
Права участников процесса прописаны в КАС.
Право собственности на недвижимость возникает у вас с момента гос регистрации, которую вы не прошли. У вас право собственности еще не возникло, а значит полноправным собственником является продавец, со всеми вытекающими от сюда правами на владение и распоряжение этим имуществом. Их права затрагиваются непосредственно как собственников, поскольку речь идет об отчуждении их имущества.
Как по мне, вас больше должно волновать то, что процессуальные нарушения то будут устранены, а, поскольку из фабулы поста следует, что нормы материального права не были нарушены, то все останется так, как есть.