Fin.House

Привет, на связи Сергей, Fin.House
По следам общения с заказчиком решил накидать небольшую статью по двум концепциям планировок, с коридорами и без. Концепций на самом деле много больше, но наиболее распространенные у нас все же 2 этих типа.

В рассматриваемых примерах небольшие загородные дома прямоугольного формфактора с площадью до 130 м2., которые условно можно назвать «коридорные» и планировки без коридора, или с совсем небольшими холлами.

У обоих концепцией есть свои плюсы и минусы, да и в целом, большая часть планировочных решений содержат в себе те или иные компромиссы, особенно если дом не очень большой и бюджет не предполагает возможности совместить все самые «идеальные» решения.

Важно понимать, что рассматриваемые планировки — это планировки именно загородных домов. Эти дома, как правило, являются второй недвижимостью, когда у владельца уже есть городская (основная) недвижимость, а загородный дом может использоваться не для постоянного проживания (хотя и для этих целей тоже), а как дом выходного дня, провести каникулы итд.
Для дОма условной «субурбанизации» могут быть повышенные требования по доп помещениям, больше мест хранения, кладовые, иногда гараж итд.
Для загородного же дома часто больше внимания уделяется именно жилому пространству с преобладанием больших гостиных, совмещенных с кухней, не большие при этом площади спален и обязательное наличии в доме веранды, но часто мало внимания уделяется подсобным помещениям. В общем всему, что увеличивает комфорт отдыха за городом. Условно такие дома можно назвать «квартирой на земле».

Итак,  минусы и плюсы таких планировок, а также аргументы в пользу той или иной компоновки дома покажем на небольших домах с тремя-четырьмя спальнями.

Коридорная планировка

«Коридорная» планировка, как в общем понятно из названия, это решение, где часть полезной площади занимает коридор/холл.

Не всегда коридор или холл — это бесполезное пространство, часто это неотъемлемый элемент, и главная задача архитектора сделать его небольшим и при этом функциональным.

В данном примере коридор площадью 8,2 м2 несет в себе несколько важных функций. Основное назначение — это разделение приватной части дома (в особенности мастер-спальни) от общественного пространства кухни-гостиной. Это комфортно, когда хочется уединения, а засидевшиеся гости или члены семьи при этом могут проводить время в гостиной.
Еще одно назначение это коммуникация трафика в спальни, ванные комнаты, гостиную.
Также в таких пространствах можно выделить место для хранения и устроить встроенный шкафы или кладовые.

По сравнению с плюсами данной планировки, минусом таких компоновок является недостаточная освещенность этого пространства, и, пожалуй, наверное, и всё. Площадь коридора в данном случае занимает менее 8% от площади всего дома, что в общем вполне приемлемо.

Бескоридорные планировки

Классический пример с компоновкой гостиной-кухни по центру дома. Это как раз позволяет по максимуму использовать полезную внутреннюю площадь без коридоров. Увеличение полезной площади может показаться значительным плюсом, но у таких планировок есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.

Первая отличительная черта многих таких планировок — это выход всех спален непосредственно в пространство гостиной. Сами по себе такие дома достаточно комфортны, но ввиду того, что слабым элементом в плане шумоизоляции является дверь, это может вносить некоторые неудобства, связанные с этим фактором.
Кроме этого не всегда обилие дверей бывает эргономично и красиво реализовано в плане дизайна. Отсутствие разделения на общественную и приватную часть дома в данных планировках является самым слабым местом. Для многих это решающий фактор для отказа от таких планировок.

Промежуточный вариант

Промежуточным вариантом с сохранением центрального расположения гостиной, и на самом деле хорошим компромиссным решением являются планировки, которые имеют «буферные» зоны в виде небольших холлов, которые отделяют спальни от гостиной.
При всех сохраняемых плюсах такой компоновки в этих планировочных решениях значительно улучшается приватность спален. Также в холлах можно разместить скрытый из гостиной входы в санузлы и ванные комнаты.
Пример для трехкомнатного дома площадью 108м2 с разделением спален от кухни-гостиной небольшими холлами.

Пример апгрейда предыдущей планировки с увеличением площади до 123 м2.
Тут тоже три спальни, одна из которых мастер-спальня. В этом доме, за счет его бОльшей площади приватность спален обеспечена лучше. Кроме этого наличие мастер-спальни делает его еще более комфортным.

Самый главный вопрос, как выбрать наиболее удобную планировку для себя, и почему вообще об этом стоит задуматься заранее.
Многое если не все при выборе дома и планировки зависит от участка. Для прямоугольных вытянутых по длине участков лучше подойдут и вытянутые по длине дома с верандой на короткой стороне дома, обращенной вглубь участка. Пример такого дома в первой планировке.

Для участков, вытянутых по ширине, соответственно, лучше подойдут дома с расположением веранды по широкой стороне дома, а как правило это проще всего реализовывается в компоновках домов с кухней-гостиной по центру дома, т.е. по центру широкой стороны дома.

Вот еще один из вариантов планировки, где гостиная располагается по широкой стороне дома

При этом в одном варианте это упрощенная версия - прямоугольный дом, другой вариант, это дом со вторым светом для видовых участков. В общем вариантов, как и факторов влияющих на планировку может быть множество и их необходимо учитывать.

Участок - это, конечно, всего лишь один из аргументов для выбора компоновки и планировочных решений. Всегда стоит обращать внимание на инсоляцию, на расположение по сторонам света, обязательно учитывать расположение въездных групп, хоз. построек и внешних коммуникаций. Часто есть видовые стороны участка, на которые лучше ориентировать дом. Факторов, которые могут так или иначе влиять на планировку очень много, и все их лучше учитывать до того, как вы окончательно определились с домом.

Бонусом несколько планировок норвежского завода Скандик Констракшн (Scandic Construction)

Тут как раз представлены и коридорные варианты, и вариант где коридор является частью гостиной принимая на себя трафик из комнаты в комнату, и варианты промежуточные, когда маленькие холлы помогают зонировать приватную и общественную часть дома.

Я к выбору планировки и всем сопутствующим вопросам отношусь очень внимательно и архитектор всегда скрупулезно выясняет все факторы, которые могут повлиять на оптимальное расположение дома на участке. Именно по этой причине даже типовые дома всегда в итоге получаются немного отличными друг от друга и всегда дорабатываются нами непосредственно под условия конкретного участка и с учетом пожеланий будущих владельцев дома, для достижения наиболее удачных решений как по планировкам, так и по расположению дома на участке.

Будем рады вашим вопросом или комментариям.

А если кому интересно, вот мой ТГ канал

В конце 2023 года я подписал договор о сотрудничестве с заводом каркасного домостроения по префаб технологии (домокомплекты заводского изготовления). Завод Scandic Construction уже много лет работает в России и все дома с производства поставлялись на экспорт в страны северной Европы, в основном в Норвегию.
С недавнего времени производство развернуло мощности на российский рынок.

Содержание:

- Кратко об истории производства
- Каркасное домостроение в России с начала 2000-х годов
- Почему префаб это хорошо, а Scandic Construction – это лучшее из хорошего
- Экскурсия на производство Scandic Construction
- Проектный отдел
- Сборка панелей домокомплекта
- Фишки производства Scandic Construction
- Производство модулей ванных комнат и саун
- Еще немного фото с экскурсии
- Итоги
- Несколько проектов домов Scandic Construction

Кратко об истории производства

Завод был основан европейским инвестиционным объединением в начале 2000-х годов для обеспечения продукцией высочайшего качества норвежского же строительного холдинга, который реализовывал строительство курорта и требовал эффективные и быстрые поставки домокомплектов высочайшего качества в соответствии с нормативными документами Норвегии.
Так началась история Скандик Констракшн в России.

Каркасное домостроение в России в начале 2000-х

В те времена само строительство каркасных домов в России находилось даже не в зачаточном состоянии, а в буквальном смысле его не было как индустрии. Каркасные дома возводились самостройщиками без каких-либо соблюдения нормативов и СНИПов, да их по сути и не было. А Скандик Контракшен уже выпускал в России дома заводского производства, но, к сожалению, только на экспорт. Да и не было в то время в России ни потребности, ни восприятия каркасных домов для постоянного проживания, хотя вся Северная Европа, Канада ужа давно массово строили жилые дома по каркасной технологии. Для того чтобы каркасные дома в России вышли на массовый уровень еще оставалось лет 10, а на высокий качественный уровень и непосредственно в сегмент ИЖС каркасные дома стали выходить только лишь в середине 2010-х годов. К сожалению, парочка всем известных компаний, специализировавшихся на каркасных дачных домиках на долго и глубоко дискредитировали каркасное домостроение в РФ, и еще много лет каркасные дома воспринимались как временные постройки из «г-на и палок». И теперь это не так! О развитии каркасного домостроения в РФ говорить можно много, но продолжим про завод и про быстровозводимые каркасные дома в частности или, так называемую, префаб технологию строительства.

Префаб это хорошо, а Scandic Construction - это лучшее из хорошего

Многие наши заказчики и владельцы своих новых домов убедились, что опыт компании Финхаус  по строительству каркасных домов по финской или в широком смысле скандинавской технологии, именно в этапе теплого контура сейчас на очень высоком уровне, и следующая наша ступень перехода на новое качество строительства – это префаб дома. А так как компромисса в качестве быть не могло, то сотрудничество с заводом Scandic Construction – это действительно шаг вперед для нас и наших заказчиков.

Одно из приоритетных желаний любого будущего домовладельца – скорость строительства при соблюдении высоких стандартов качества. А это в полной мере реализуется в префаб технологии, когда время строительства на участке сокращается, и при этом качество заводского изготовления и контроля находится на высочайшем уровне.
Дом «приезжает» на участок в виде готовых стен, перекрытий и панелей крыши. Длина панелей может доходить до 12-ти метров, что позволяет собрать дом на участке за несколько дней. При этом важный элемент всего домокомплекта – это готовые панели крыши. Таких решений в массовом строительстве сейчас не предлагает никто кроме Scandic Construction. В большинстве Российские префаб производства «собирают» крышу (стропильную систему) из готовых ферм, что дольше и само по себе требует ручного труда на участке для утепления, гидроизоляции и устройства стропильной системы. Дома Скандик Констракшен приезжают практически готовыми, в буквальном смысле конструктор в объеме целого дома.  Это действительно быстро при максимальной готовности домокомплекта с завода. Стены домокомплекта приезжают с установленными окнами, готовым фасадом, утеплением и пароизоляцией, но об этом чуть ниже.

Экскурсия на производство Scandic Construction

Завод Скандик Констракшен — это более 4000 м2 производственных площадей, не считая вспомогательных, такие как места хранения и погрузки домокомплектов. Мощности завода позволяют выпускать 300+ домов в год, штат компании 150+ человек, на рынке домокомплектов компания уже более 20 лет.
Кроме основного сборочного цеха, на производстве выделен цех покрасочных работ, отдельный цех для производства готовых сантехнических кабин, которые на производстве собираются в полной чистовой отделке, включая инженерные коммуникации и приборы, т.е. ванная комната приезжает на участок готовым блоком, остается только подключить воду и канализацию.

Проектный отдел

Как и любое строительство, разработка домокомплекта начинается с проекта. Первый отдел, в котором начинается история каждого дома – это отдел проектирования. В Scandic Construction уделяется высокое внимание к проработке архитектуры, конструкционных узлов, прорабатывается дизайн элементов экстерьера и будущего интерьера. В отделе работает более десяти специалистов, архитекторы и конструкторы.

Все проекты не только соответствуют Российским нормативам, но также имеют сертификаты качества норвежского научно-исследовательского института SINTEF BYGGFORSK. После выхода на Российский рынок компания разработала линейку новых проектов, и продолжает ее пополнять, т.к. не все норвежские проекты и планировки соответствуют ожиданиям российских заказчиков. Проделана большая работа по адаптации проектной линейки к российским реалиям.

Сборка панелей домокомплекта

Самое интересное – это, конечно, непосредственно сборочный цех, место, где проект дома начинает обретать свои формы. Панели готовятся до 12м длинной. При этом и внешняя отделка фасадной доской, и окна с наличниками и откосами также подготавливаются уже на данном этапе. В этом цеху в собранную панель укладывают теплоизоляцию, проверяется качество монтажа утеплителя, монтируется пароизоляция и брусок для последующей чистовой отделки. Качество сборки панелей находится на таком уровне, что технологические допуски на последующую сборку домокомплекта варьируются в рамках миллиметров, что очень высоко для конструктива дома, измеряемого десятками метров.

Пиломатериал для производства панелей напилен в размер и маркируется в соответствии с назначением. Предварительно весь материал сортируется и проверяется непосредственно при получении от поставщика.
Для обеспечения необходимой прочности в конструкциях широко применяется LVL брус, как в стенах, так и в панелях крыш и перекрытий, более того в панелях крыш и перекрытий LVL брус это основной несущий материал. Так что ни высокие снеговые, ни бытовые нагрузки таким панелям не страшны. Надежность, запас прочности, теплоизоляция – все эти качества достаточны даже для северных широт.

В производстве задействованы высокотехнологичные станки, специализированное оборудование и инструменты, которые минимизируют ручной труд. Конечно же применяются принципы бережливого производства, кайдзен (непрерывное совершенствование процесса) и организация рабочих мест по принципу 5S, когда рабочее пространство организуется по определенной системе, которая позволяет рационально, безопасно и технологично проводить необходимую работу. Это также один из ключевых инструментов метода бережливого производства J
PS: Привет Тойоте за инновационные решения организации производства, разработанные еще более 70 лет назад.

Фишки производства Scandic Construction

LVL брус – это высокопрочный материал, в производстве панели его применяют в тех местах где нужно дополнительно усилить конструкцию (проемы, большие окна, двери итд). А также LVL брус применяется для распределения нагрузки на стену от крыши или межэтажного перекрытия.

Большинство домокомплектов собираются под готовый фундамент УШП или УФФ, это высокотехнологичные инженерные системы с интегрированным отоплением, канализацией подготовкой к ХВС и ГВС.
Но если рельеф участка или какие-то из условий не позволяют возвести плитный фундамент, на производстве подготавливаются специальные цокольные панели, смонтировать которые можно и на фундаменте из ЖБ свай.
Цокольные панели собираются из LVL бруса, верхняя часть зашита листовым материалом Quick deck, что в совокупности создаёт невероятно стабильную конструкцию. Естественно, есть ветрозащита, утепление, сетка от грызунов и все те же фишки, что и у кровельных панелей, нахлёсты, стыковочной утеплитель. Но ко всему этому, в местах стыковки панелей, верхняя часть LVL бруса промазана гидроизоляцией. И конечно же на такие панели можно смонтировать стяжку и водяной теплый пол.
Сразу с завода, цокольные панели приезжают на стройплощадку с закладными для коммуникаций, что упрощает их подвод и без лишнего вмешательства в конструкцию.

Производство модулей ванных комнат и саун

Важная отличительная особенность домов Scandic Construction (уникальная, можно сказать) – это подготовка и поставка вместе с домокомплектом готовых модулей ванных комнат и саун. Эти модули уже с чистовой отделкой (будет предлагаться несколько вариантов дизайна), установлено оборудование и проведены инженерные системы. Более того, эти модули монтируются на своем собственном железобетонном основании с уже готовым теплым полом. Помимо того, что такое решение значительно сокращает отделочные работы в доме, это еще и помогает купить домокомплект с привлечением ипотечных средств, т.к. при оформлении ипотечного займа одно из условий банка – это подготовка инженерных систем, а в случае поставки домокомплекта от Скандик Констракшен Вы получаете не просто подготовку инженерии, а готовое решение для ванных комнат.
Аналогично и с блоками саун – они поставляются готовыми, уже с отделкой.

Еще немного фото с экскурсии

Итоги

Подводя итоги нельзя не отметить, что компания Скандик Констракшн – это не просто люди, которые работают на производстве домов. Это профессионалы, которые по-настоящему любят свое дело. Это видно и по организации производства, и непосредственно по результату работы. Ценности Scandic Construction – это не просто поставка качественных домокомплектов, это также забота об экологии, развитие высокотехнологичного производства, профессионализм в работе, внимание к деталям и в итоге всё это делает дом по-настоящему надежным, красивым и функциональным.

Текущая линейка проектов Скандик Констракшн

Буду рад вашим вопросом или комментариям.

А если кому интересно, вот мой ТГ канал

Я строю частные дома для ИЖС в одном из самых сложных направлениях – каркасные дома среднего и высокого ценового сегмента, в этом сегменте очень высокая конкуренция. Мы на экспертном уровне знаем тему строительства, и хочется разобрать левые тейки, которые сплошь и рядом используются в контекстной и другой рекламе.

Меня зовут Сергей, С 2016 года я занимаюсь строительством частных домов. Первый дом (мое поле для всевозможных строительных экспериментов) я, будучи проектировщиком и выступая в роли прораба, построил себе сам в 2015 году. Со временем все переросло в небольшую строительную компанию Fin.House. Хочу рассказать, какие качества строительной компании являются действительными и важными, и что обычно ставится в рекламу, но не является определяющим фактором при выборе подрядчика.

Ложные (и чаще всего рекламируемые) преимущества строительной компании

• кейс с плохой рекламной

• качество работ и материалов

• обещания и гарантии

• работа по договору

• СНИПы и СП

• короткие сроки работ

• бригады

Реальные преимущества

• сильный проектный отдел

• прозрачная и реальная стоимость

• индивидуальный подход

• дизайн-проект

• комплексное проектирование

• сложные инженерные работы

• открытые сметы

• узкоспециализированный контроль

• сервис

Эффективная реклама строительной компании задача очень непростая. Казалось бы, на что должен обратить внимание потенциальный заказчик при выборе подрядчика?
Первое, что может быть очевидным, это - качество, соблюдение СНИПов и СП, минимальные сроки работ, профессиональные бригады, ну, и несколько штампов с эпитетами «элитный – премиальный – гарантия» и тп. Так ли это на самом деле? Важны ли именно эти декларируемые порой только на словах лозунги?

Разберу подробно, почему все декларируемые выше «преимущества» на самом деле ничего не значат. Многие «маркетологи» стараются пихнуть их в любые объявления о стройке или ремонте.

В наши объявления, кстати, тоже такое пихать пытались. Собственно, после этого «пиха» и возникла идея этой статьи, так как когда макет объявления был готов, там оказался полный набор штампов для классической строительной «рога и копыта компании». А очень не хочется строить именно такую компанию.

Примерно неделя ушла у маркетологов, чтобы собрать вот такое объявление, семантическое ядро и бла-бла-бла…

Итак, что мы имеем в нашем наборе

Это настолько пустое, что обсуждать особо нечего. Все, буквально все обещают качество. Начиная с залетных зарубежных бригад.

И ведь никто не скажет: «Ну, да, качество у нас на «троечку» и мотивации никакой!»; «Но и что вы хотите за такие деньги?»

Наоборот. Все пообещают качественно! Ну, а как иначе? Даже самый лютый рукожоп уверен, что его качество приемлемо, особенно в пересчете на реальную ЗП. Кстати, увеличение ЗП (или стоимости работ в целом) никак на качество не влияет – это проверено многократно. И с другой стороны, качество за «недорого», конечно, тоже не бывает. Про проф. качества бригады будет чуть ниже более развернуто, в том числе и о том, как качество работ повысить. Качество мало обещать, его можно показать на строящихся объектах, на готовой отделке, косвенно о качестве можно судить по реальным отзывам, реже по видео. Но уж точно это слабый аргумент в рекламе сам по себе.

Гарантия

Тут и копья ломать нечего. Статьи 724 и 756 ГК РФ, дают четкие сроки, всё остальное лирика.

Многие компании обещают гарантию 10-15-35 лет – отдельные уникумы пожизненную (особенно те, кто строит «строго 300 домов в год и совсем не рекламируется»... привет тем, кто в теме).

Но если вдруг случись что серьезное, ссылка на статьи вам будет предъявлена в первую очередь, а в статьях – гарантия на строительные работы 5 лет. Да, в договоре может быть указано и больше, но, как правило, на отдельные части конструктива, да еще и при соблюдении определенных правил. Ну, а так… что ж не дать 30 лет на фундамент, например. А потом завернуть на него гарантию т.к. владелец дренаж не обслуживал и не отводил воду, которая замерзла и фундамент разрушила? Читайте в общем договор, если там что-то вообще есть развернуто про гарантию.

Работа по договору

Еще один пункт, который как бы важен и оговаривает взаимное поведение сторон, да. Но случись что в суде разбираться придется не только по договору, а в большей степени руководствуясь Гражданским Кодексом РФ. И какой бы договор ни был, он не может противоречить ГК РФ, а если противоречит, то чаще (всегда) суд встанет на сторону заказчика. Так что хороший юрист не будет долго изучать и вычитывать договор, а просто внесет пометку, что в случае решения спорных ситуаций стороны обязаны руководствоваться ГК РФ. В итоге функция договора сводится в большей степени к регулированию сроков и стоимости работ, но при возникновении спорных ситуаций есть более высокие в ранге документы, которым договор не имеет права противоречить.

Кстати, с помощью ГК РФ кинуть строительную компанию - самое милое дело. В целом наше законодательство устроено так, что подрядчик практически всегда не прав и влиять на заказчика почти не может – привет потребительским террористам.

И как бы качественно ни была сделана работа, всегда есть риск неполучения последнего платежа по договору (просто, потому что, а почему бы и нет), по этой причине последний платеж никогда не составляет сколько-то значимую сумму, эту сумму потенциально подрядчик может потерять. Конечно, стоит ли ссорится с подрядчиком и строителями своего дома – это вопрос риторический.

Дома соответствуют СНИП и СП

Критично это важно в гражданском строительстве. Если рассуждать о каркасных домах, то такой «плюс» не всегда очевиден. СП на каркасные дома достаточно сильно устарели, как морально, так и в плане теплотехники, конструктива, материалов итд. На любой дом должен быть проект, который не может иметь характеристики худшие, чем в СП или СНИП, это верно, но если он будет только лишь соответствовать, то не всегда это будет действительно высокое качество, хотя, конечно, такой дом уже хотя бы не рухнет просто от ветра. В общем указывать в преимуществах такой параметр странно, если вы строите дом для постоянного проживания. А как может такой объект вообще не соответствовать СНИП? А легко на самом деле может! Самостоятельное, частное строительство может быть проведено, как угодно, т.е. если вам строит частная бригада за наличку, то никакие СП и СНИПы на них не распространяются, главное не строить выше 3 этажей и успеть покинуть объект до возникновения проблем.

Короткие сроки работ

Ну да, ну да… дом за 3 месяца под ключ. Можно, наверно. Но это будет дача, может сезонный дом с максимально упрощенным всем, чем можно. У нас иногда пакет проектов готовится в такие сроки, о какой стройке можно вести речь? Есть варианты с модульными домами, префаб, да, но с индивидуальным строительством все не так.

Пример для условного индивидуального дома 100м2 под ключ.

- Проект АР, КД: 1-1.5 месяца
- Фундамент: плиты, УШП, УФФ – 1 месяц
- Теплый контур под пароизоляцию: 2.5-3 месяца
- Инженерия: 1-1,5 месяца
- Отделка черновая+чистовая: 2,5-3 месяца.

Итого на монолитном фундаменте от 9-ти месяцев с даты начала проектирования.

Это справедливо, для ситуации, когда все идет без проволочек и своевременно бюджетируется. В целом ориентироваться для такой площади стоит на год. Такие дела. И это еще не учтено время на проекты инженерии, дизайн-проект и прочие согласования.

Профессиональные бригады и технический контроль

Примерно все тоже, что и с качеством (в п.1). Никто в СК не скажет вам, что бригада слабенькая, инструмент дешевый и только ручной, а вершина автоматизации – бензопила. В обещаниях у всех всегда будут самые что ни на есть профи бригады. Как будет на самом деле - сюрприз. Да и как заказчику отличить рукожопов от среднего уровня бригад? Почти никак, если проект сам по себе простой. Не просто так в подавляющем большинстве отзывов о строительных компаниях заказчики благодарят бригаду (и только ее, как правило).
Эта боль - отдельный момент, про который хочется раскрыть подробнее.

Все заказчики так боятся, что именно им достанутся неквалифицированные строители, что как только стройка заканчивается, счастью нет предела, фейерверки в небо и самое главное — это отдать почести бригаде, какие классные ребята, и всё подсказали, и всё устранили вовремя - МОЛОДЦЫ!

Иной раз кажется даже, что удивляются некоторые заказчики столь удачному исходу, когда финальные акты подписывают. И такое ощущение, что кроме бригады нет прорабов, нет снабжения, нет конструктора, нет диспетчера, нет руководителя строительства, который собирает это все вместе, сметчиков тоже нет – только бригада одна есть.
Почти всегда на начальном этапе заказчики «уверены», что что-то пойдет не так, а тут на тебе – сработанная бригада, удивительно, можно расслабляться

А прораб со всей компанией сметчиков, проектировщиков, инженеров такие – ну да, ну да, пошли мы все нахер!

В общем, к чему все. На самом деле слаженная работа бригады — это зачастую результат комплексной работы команды. При хорошем прорабе даже не очень опытные бригады на не сложных и средних проектах выдадут хороший результат. Тут как в пословице, не можешь – научим, не хочешь – мотивируем. Только такая бригада работать будет подольше, а в целом качество даст. Но, это правда не относится к действительно безответственным исполнителям, которые просто по жизни делают все на отвали.
Не всегда и не у всех работают только профи. Иногда приходят новые бригады, иногда они не очень опытны, но хотят работать. И под грамотным управлением и контролем выдают хороший результат.

Интересно, что в гражданском строительстве вся рабочая сила, низкоквалифицированная по умолчанию и это считается нормальным, а такая сила ведь еще и лифты монтирует и и электрику, а все спокойно живут в панельках и в небоскребах. Всё выруливают прорабы, контроль и инженеры.
А в частном домостроении ситуация иная – всем подавай профи, и чтоб с дипломом и паспортом РФ строго.

Теперь о реальных преимуществах, которые отличают одну строительную компанию от другой и на которые стоит обратить внимание.

Не всегда большая строительная компания может соответствовать критериям о которых будет ниже, иной раз это сложно ввиду неповоротливости.

Сейчас в строительной индустрии рынок формирует заказчик, практически нет компаний, к которым выстраивалась бы очередь, все так или иначе борются за своего. Наиболее сложный способ, но при этом и эффективный - это улучшение сервиса компании в целом. Стремление сделать стройку для заказчика процессом без стресса и максимально спокойным. Чем лучше компания с этим справляется, тем выше и качественней будет результат работы в целом. Строительство — это не готовый продукт и не услуга, это долгосрочный процесс, который сложно выдерживать на постоянно высоком уровне. Процесс, который требует контроля и внимания большого количества вовлеченных людей. При этом вся эта система работает только на одного человека – заказчика.

Основные реальные преимущества строительной компании

Сильный проектный отдел

Краеугольный камень, то, без чего невозможны качественные работы как таковые. Даже типовые наши дома часто корректируются в зависимости от участка, инсоляции, расположения въездных групп и внешних коммуникаций. На участке могут уже быть или планироваться доп. хоз. постройки. Это все скрупулезно прорабатывается на этапе проектирования АР (архитектурный проект). После готовности этого этапа уже можно достаточно точно понять бюджет всего мероприятия. Кроме этого, ГИП (главный инженер проекта) осуществляет дальнейший контроль за проектами инженерии, отделки и в целом ведет объект пока заказчик не заселится.

Мы никогда не занижаем возможную финальную стоимость домовладения в угоду более простой продажи

Мы можем спрогнозировать стоимость под ключ, включая коммуникации и необходимые работы по участку уже на этапе готовности АР проекта. Заманивать заказчика в стройку заниженной стоимостью (а сделать это возможно, например не обозначив неочевидные, но неотъемлемые от процесса важные моменты) - не в наших правилах. Такие «неудобные» ситуации, всплывающие уже в процессе строительства, всегда сильно вредят репутации и дальнейшему взаимодействию с заказчиком.
Наш заказчик степень бедствия всегда понимает полностью еще до начала работ.

Индивидуальный подход к каждому заказчику

Это даже не то, что мы стараемся делать специально, это просто фактор нашей нормальной работы. Каждый заказчик для нас ключевой в силу того, что мы не строим потоково. У каждого заказчика свой участок и свои задачи, свой проект, свой бюджет и свои пожелания. Без индивидуального подхода невозможно получить удовлетворяющий на 100% результат. Всегда самый простой вариант — это просто продать теплый контур, желательно еще на фундаменте из ЖБ свай. Мы работам по-другому, с нами можно идти комплексно, начиная от проекта и заканчивая сборкой мебели.

Дизайн-проект на отделку и чистовую инженерию

Данная услуга стоит от 2000 руб. за м2 – это в среднем по рынку (что, кстати, более чем в 2 раза дороже, чем АР проектирование). Мы вводим эту услугу в регулярную работу бесплатно. Все заказчики, которые идут с нами в работу по чистовой отделке и инженерии получают дизайн проект. Это не маркетинговая наша акция, и стоимость проектирования «не размазана» в сметах. В какой-то степени дизайн-проект мы делаем не для заказчика. Такой подход больше нужен нам самим, это значительно облегчает работу и минимизирует ошибки с материалом и косяки в процессе работ. Но заказчику такой подход показывается в качестве бонуса, когда мы планируем идти в работу по отделке и инженерии. Мы не делаем в базе фотографического качества рендеры, они не нужны нам в работе, но мы выполняем полный пакет документации необходимый для работы и подбора материалов. И если для префаб решений и модульных домов дизайн один на всю серию домов, то в индивидуальном проектировании и строительстве такую услугу в базе не предлагает никто.

Комплексная работа от проектирования до сдачи дома под меблировку (Проект-общестроительные работы-инженерия внутренняя-инженерия внешняя-отделочные работы)

Как правило, заказчик хочет получить все виды работ из одних рук. Это не часто предлагается в строительстве (именно для ИЖС), т.к. требует вовлечения многих людей, плюс не всегда это высокомаржинальный бизнес из-за конкуренции с частными бригадами или профильными компаниями. По этому на передний план мы выставляем именно комплексный подход, все этапы будут увязаны в одной экосистеме, т.к. проекты будут связаны, это удобно и не не приводит к дорогостоящим ошибкам. Да, не все работы могут выполняться непосредственно сотрудниками нашей компании, как, например, бурение скважин, но на все виды работ у нас есть надежные подрядчики. Заказчику нет необходимости самостоятельно тратить время на поиск сторонних исполнителей. Обычно проблемы и косяки начинаются, как раз с того момента, когда заказчик начинает "внедрять" субподрядчиков самостоятельно и примеров тому масса.

Комплексная застройка участка

Если заказчик планирует не только дом, но и хоз постройки, баню, навесы, парковочные места. Или сначала планирует небольшой дом, который впоследствии станет гостевым, мы можем реализовать комплексную застройку и в плане привязки коммуникаций, и в плане расположения строений. Инженерная инфраструктура под комплексную застройку может закладываться заранее, даже если сначала планируется к строительству только частичная застройка. Это все вытекает из предыдущего пункта.

Реализация сложных фундаментов с интегрированными инженерными системами (УШП УФФ)

Основа любого дома – надежный фундамент. Время диктует свои требование и сейчас часто фундаменты в современном доме представляют из себя сложную инженерную систему, которая включает в себя отопление, водоснабжение, канализацию. Такие фундаменты имеют отличную теплоизоляцию и теплоемкость, что позволяет работать отопительным системам в низкотемпературном режиме. Кроме этого, такие фундаменты комплексно готовятся с учетом дренажных систем, водоотведения и устройства канализации.
Для примера префаб дома завода Скандик Констракшен производятся только исходя из условия монтажа на фундамент УШП или УФФ и это уже данность. После устройства таких фундаментов сразу можно приступать к обустройству участка. Работа по таким фундаментам требует высокой квалификации исполнителей и совмещенной работы общестроительных и инженерных работ, ввиду сложности выполнения, за такие работы берутся не многие.

Открытые сметы на все работы и материалы в договоре и в предварительных расчетах

Открытость в работе это один из основополагающих наших принципов. Заказчик получит от нас открытую и подробную смету даже просто на основании присланных планировок и фасадов. При этом это будет смета, соответствующая реальным затратам, которая после проектирования корректируется не более чем 5-7% в ту или иную сторону. Мы не делаем скрытых позиций или разделов, которые могут «внезапно» всплыть уже в процессе строительства. Такие некорректные «сюрпризы» всегда исключаются нами, и заказчик может быть уверен, что даже предварительная смета, сделанная до проекта, не будет значительно скорректирована после проектирования, и уж тем более не будет корректироваться в процессе строительства.

Проверка всех домов аэродверью с гарантией результата 1-2 в договоре

Каждый наш дом мы проверяем аэродверью с применением тепловизора. А для того, чтобы не было сомнений в качестве строительных работ, мы включаем в договор соответствующий пункт
"13.3. Проверка ограждающих конструкций, с применением технологии Blower Door-Аэродверь, с гарантией результата «Кратности обмена» при 50 Pa, n50 [/h] p = 50 Ра (n50, ч-1) в диапазоне 1 ≤ n50 < 2 Согласно ГОСТ 31167-2009, наименование класса - Низкая"
Как правило, показатели для одноэтажного дома площадью до 150 м2 не выходят за пределы 1. Такой тест отлично имитирует хорошую ветровую нагрузку в плане «продуваемости» дома, сразу видно будет ли сифонить из под окон или примыканий отделки.

Обслуживание инженерии в сервисных компаниях за счет СК

Самый сложный этап взаимодействия с заказчиком. Мы на этом много спотыкались и иногда спотыкаемся до сих пор. Это, как правило, то, с чего начинает сильно страдать репутация. В новом доме очень часто возникают какие-то мелкие недочеты, которые не критично влияют на эксплуатацию, но требуют при этом внимания. Где-то может выйти из строя воздухоотводчик, где-то завоздушивание трассы отопления и плохо работает радиатор, что-то начнет «капать», что-то окажется бракованным итд. Такие моменты сильно раздражают если их не исправляют сразу. И наоборот, быстрая реакция на рекламацию всегда повышает репутацию. До того, как мы начали привлекать сторонние сервисные компании, время реакции было всегда выше желаемого заказчиком. Сейчас время реакции и исправления любых проблем с инженерией значительно сократилось. Наша же задача только оплачивать эти работы.

Конечно, такие преимущества в итоге отражаются на стоимости. Да, сервис и индивидуальный подход стоят денег, но часто ли среднестатистический человек строит дом с бюджетом 10-30 млн. рублей? Скорее не чаще двух раз за свою жизнь. При этом сам процесс от проекта до заселения точно не будет длиться менее года. Так стоит ли этот год проводить в постоянном стрессе, да еще и оперируя значительными тающими на глазах бюджетами?

Дом — это не покупка автомобиля, когда от заказа до момента первой поездки проходит месяц приятного ожидания. Стройка — это месяцы стресса, за который вы еще и платите. Так почему бы не оставить этот стресс тем, кто знает, что с этим делать, а для вас у нас будет отличный результат нашей совместной работы – Ваш дом.

Ну, кратко, в общем и всё. Буду раз вопросам или комментариям.